731 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 4 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987593627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
34048987593627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 265 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 122 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 265 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 220 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 332 109 $ Poids 36 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 344 $ Poids 34 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 394 982 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.