650 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 109,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987594032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
34048987594032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 12 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 54 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 111 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 732 $ Poids 86 % |
| 4 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 106 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 675 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 87 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 220 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 104 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 278 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 809 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 101 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 245 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 238 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.