103 Avenue ÉRABLES · Portneuf
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987595333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
34048987595333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 55 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 124 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 117 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 326 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 192 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 378 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 209 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 95 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 948 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.