108 Avenue ÉRABLES · Portneuf
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987595839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
34048987595839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 130 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 124 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 187 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 326 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 586 $ Poids 78 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 661 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 100 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 376 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 273 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 162 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 081 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 462 $ Poids 51 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 994 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 319 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.