106 Avenue ÉRABLES · Portneuf
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987595846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
34048987595846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 283 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 284 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 75 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 341 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 153 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 949 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 335 547 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.