582 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 70,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987596362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
34048987596362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 081 $ Poids 55 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 680 $ Poids 48 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 189 $ Poids 38 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 239 082 $ Poids 34 % |
| 5 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 796 $ Poids 23 % |
| 6 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 305 244 $ Poids 12 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 237 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 689 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 80 172 $ Poids 7 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 323 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 256 989 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.