722 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987597363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
34048987597363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 248 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 120 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 314 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 318 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 247 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 340 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 389 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 240 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 263 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 407 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 202 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 456 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 304 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 409 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.