651 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 208,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987597419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
34048987597419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 434 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 730 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 687 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 665 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 277 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 710 230 $ Poids 47 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 938 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 730 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 181 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.