97 Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
436 800 $
Chalet · 3 832 $/m² · 114 m² · constr. 2024 · terrain 4 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988032893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34048988032893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 184 $ Poids 16 % |
| 2 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 284 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 431 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 528 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.