109 Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
184 200 $
Autre · 1 202 $/m² · 153,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 27 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988053612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
34048988053612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 21 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 448 m · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 640 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 900 m · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 313 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 251 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 202 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1621-1623, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 392 000 $ (2 390 $/m²) 164 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.