131 Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 171 m² · constr. 2013 · terrain 50 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 749 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988095196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
34048988095196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 96 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 101 m · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 527 m · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 328 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 255 696 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 211 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 906 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 77 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.