240 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997301046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
34048997301046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 561 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 546 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 152 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 542 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 355 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 386 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 263 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 535 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 336 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 823 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −15 614 $ | 165 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 326 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 577 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.