238 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 164,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997301197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
34048997301197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 339 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 396 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 705 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 624 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 457 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 861 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 505 197 $ Poids 34 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +14 009 $ | 527 576 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 603 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 751 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 117 $ Poids 13 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.