12 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997302204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
34048997302204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 603 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +8 283 $ | 175 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 357 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 260 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 544 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 463 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 804 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 195 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 683 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 517 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.