10 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 74,3 m² · constr. 2020 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997302323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
34048997302323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 525 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 757 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 812 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 385 906 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 574 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 101 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 925 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +20 986 $ | 386 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 568 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 927 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 0 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 715 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 296 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 734 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 174 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.