11 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 180,4 m² · constr. 2021 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997302487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
34048997302487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 344 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 870 $ Poids 58 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 389 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 747 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 723 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 162 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 540 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 476 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 411 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 160 $ Poids 31 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 597 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 868 $ Poids 16 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.