236 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997302491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
34048997302491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 400 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 248 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 576 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 325 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 708 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 383 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 261 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 889 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 526 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 506 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 817 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +5 477 $ | 403 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 705 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 210 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 403 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.