232 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997302725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
34048997302725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 650 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 150 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 403 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 260 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 597 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 341 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 431 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 362 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 852 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 168 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 736 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 401 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.