20 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 88 m² · constr. 2020 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997303121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34048997303121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 325 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 238 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 539 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 320 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 569 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 766 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 415 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 488 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 825 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 68 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 486 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 306 524 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 692 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 394 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 878 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +20 986 $ | 416 889 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.