221 Rue OIES-BLANCHES E · Portneuf
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 151,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997303157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
34048997303157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 312 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 340 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 739 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 515 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 441 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 507 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 654 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 481 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 444 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 778 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 492 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 513 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.