26 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 188,6 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997303814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
34048997303814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 374 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 92 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 664 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −710 $ | 150 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 447 $ Poids 51 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 383 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 909 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 638 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 165 $ Poids 20 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 686 $ Poids 7 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.