28 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997303839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
34048997303839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 388 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 246 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 626 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 315 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 584 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 159 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 655 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 390 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 253 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 447 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 380 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 788 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 886 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 681 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 358 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 999 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 399 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.