34-36 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 106,9 m² · constr. 1915 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997304752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
34048997304752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 33 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 382 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 255 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 758 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 150 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 285 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 723 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 626 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 426 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 814 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 163 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 792 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 358 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.