30-32 Rue LEMAY · Portneuf
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 130,1 m² · constr. 1910 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997304781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
34048997304781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 291 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 258 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 139 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 579 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 705 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 387 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 753 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 167 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 405 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 440 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 530 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.