44 Rue GREVE · Portneuf
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 117,1 m² · constr. 1870 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997305042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
34048997305042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 204 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 584 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 352 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 778 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 158 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 737 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 170 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 795 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.