155 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 122,1 m² · constr. 2012 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997306237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
34048997306237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 254 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 514 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 918 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +1 657 $ | 180 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 723 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 130 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.