153 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 89,7 m² · constr. 1910 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997306336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
34048997306336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 436 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 229 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 556 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 346 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 697 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 263 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 228 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 119 $ Poids 64 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 860 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 57 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 874 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 290 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 91 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.