141 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 125,5 m² · constr. 1900 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997306712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
34048997306712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 201 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 481 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 365 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 426 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 675 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 905 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 164 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 719 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 748 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 616 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 127 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 593 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.