154 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 127,1 m² · constr. 1882 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997306739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
34048997306739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 209 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 462 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 367 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 367 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 675 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 718 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 961 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 165 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 173 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 240 369 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.