137 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 118,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997306881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
34048997306881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 185 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 469 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 325 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 905 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 159 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 702 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 136 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 826 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 172 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.