164 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 167,4 m² · constr. 1925 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997307322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
34048997307322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 519 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 85 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 498 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 316 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 455 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 387 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 927 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 387 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 308 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 718 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 275 $ Poids 35 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 679 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 472 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 756 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 517 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.