156-158 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 203,6 m² · constr. 1800 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997307580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
34048997307580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 671 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 651 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 142 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 309 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 75 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 683 $ Poids 39 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 483 $ Poids 36 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 641 $ Poids 27 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 770 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 125 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 467 157 $ Poids 20 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 131 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 637 560 $ Poids 10 % |
| 12 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 051 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.