83 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
133 800 $
Autre · 3 801 $/m² · 35,2 m² · constr. 1996 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 65 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997308062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
34048997308062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 9 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 949 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 33 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 651 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 33 % |
| 3 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 511 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 17 % |
| 5 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 10 % |
| 6 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 10 % |
| 7 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 5 % |
| 9 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.