138 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 139,2 m² · constr. 1870 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997316227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
34048997316227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 419 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 155 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 357 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 388 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 624 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 400 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 547 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 65 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 971 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.