134 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997316455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
34048997316455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 328 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 432 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 551 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 557 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 398 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 126 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 597 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 399 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 984 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 164 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 311 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.