128 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 199,8 m² · constr. 1873 · terrain 1 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997316886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
34048997316886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 222 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 516 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 418 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 201 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 921 $ Poids 37 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 851 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 129 503 $ Poids 21 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 619 $ Poids 16 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 349 $ Poids 16 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 631 870 $ Poids 10 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 734 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.