120-122 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
214 500 $
Autre · 458 $/m² · 468 m² · constr. 1945 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997325649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
34048997325649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 27 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 505 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 35 % |
| 2 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 341 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 411 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 880 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 222 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 954 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 526 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 486 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.