124 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 112,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
34048997326177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 27 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 70 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 775 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 322 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 831 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 154 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 288 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.