123 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 196,4 m² · constr. 1949 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
34048997326312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 173 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 470 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 146 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 455 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 329 $ Poids 45 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 462 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 608 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 94 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 872 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 693 $ Poids 14 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 626 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 789 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.