122 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 95,1 m² · constr. 1940 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
34048997326456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 32 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 612 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 366 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 358 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 873 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 272 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 808 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 400 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 427 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 337 659 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 877 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 94 599 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.