120 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 79,3 m² · constr. 1870 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
34048997326507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 30 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 354 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 323 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 871 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 85 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 429 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 976 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 502 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 096 $ Poids 52 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 624 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 184 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 654 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 341 931 $ Poids 46 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 885 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 246 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.