121 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
34048997326512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 224 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 367 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 626 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 72 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 315 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 495 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 418 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 22 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 474 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 445 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 409 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.