117 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 122,2 m² · constr. 1986 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997326733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
34048997326733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 296 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 494 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 474 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 161 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 780 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 478 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.