115 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 165,4 m² · constr. 1955 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997335282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
34048997335282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 652 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 87 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 169 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 435 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 459 178 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −42 026 $ | 473 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 378 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 139 390 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 550 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 442 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.