113 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 101,3 m² · constr. 1900 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997336253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
34048997336253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 726 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 413 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 677 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 935 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 316 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 371 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 257 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 158 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 348 560 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 146 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.