111 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 88 m² · constr. 1957 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997336543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
34048997336543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 299 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 346 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 236 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 701 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 238 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 539 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 340 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 769 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −8 581 $ | 91 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 958 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 280 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 609 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 57 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 699 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 384 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.