105 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 135,8 m² · constr. 1951 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997336843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
34048997336843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 205 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 396 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 111 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 363 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 407 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 94 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 377 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 598 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 419 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 407 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 371 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 746 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 032 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.