106 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 207,4 m² · constr. 1958 · terrain 8 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 528,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997337612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
34048997337612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 244 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 355 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 156 565 $ Poids 60 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 611 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 384 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 150 433 $ Poids 18 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 395 $ Poids 17 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 968 $ Poids 16 % |
| 9 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 643 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 079 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.