100 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 243 m² · constr. 1762 · terrain 1 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997346078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1762
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
34048997346078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 184 $ Poids 51 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 81 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 746 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 309 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 538 $ Poids 36 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 637 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 467 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 136 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 140 945 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.