103 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 67,9 m² · constr. 1951 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997346103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
34048997346103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 713 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 78 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 292 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 424 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 555 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 148 194 $ Poids 26 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 317 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 239 851 $ Poids 18 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.